segunda-feira, 15 de novembro de 2021

Fechamento Outubro de 2021

 

Fechamento outubro de 2021



           Então pessoal. Vamos para mais um fechamento mensal e colocar as metas por escrito. 

Patrimônio em Outubro de 2021

   TOTAL EM APLICAÇÕES FINANCEIRAS

a) aplicação em dólares americanos no exterior já convertidos para real (avenue.us):R$ 272.384,17

b) previdência privada: R$ 26.318,80

c) empréstimos: R$ 463.346,45

d) aplicações financeiras corretoras (XP e BTG): R$ 3.372.672,08

e) total aplicações: R$: R$ 4.134.721,49 

Renda passiva aplicações (regra dos 3%): R$ 10.336,80

TOTAL DE RENDA PASSIVA COM ALUGUÉIS (livre de IR e de imobiliária) -

a) aluguel conjunto salas: R$ 16.124,49

b) aluguel sala 1: R$ R$ 3.447,77

c) aluguel sala 2: R$ R$ 2.763,38

Renda passiva aluguéis: R$ R$ 22.335,64

TOTAL DE RENDA PASSIVA COM ALUGUÉIS + APLICAÇÕES: R$ 22.335,64 + R$ 10.336,80 R$ 32.672,44

              Podemos ver a que a meta está andando rapidamente. A renda passiva do mês passado aumentou de 29.7 k para 32.6 K!!! Além de ter ocorrido um aumento patrimonial, houveram alguns reajustes nos aluguéis (alguns pelo IPCA e outro pelo IGPM) nos últimos 6 meses e eu ainda não havia colocado na planilha. Portanto, a meta está cada vez mais próxima. Impressionante como os juros compostos trabalham a nosso favor quando o bolo de aplicações e patrimônio fica cada vez maior. 
               Claro que cada vez que há um aumento nos aluguéis ocorre a choradeira dos inquilinos. Resolvemos ajudá-los aumentando pela metado do que estaria no contrato. Tanto os imóveis que são reajustados pelo IGPM quanto aqueles reajustados pelo IPCA nós demos 50% de desconto no aumento. De 5 inquilinos dos quais nós reajustamos os aluguéis, 2 ameaçaram sair do imóvel. Mas, um desistiu por não haver imóvel semelhante nas redondezas. O outro que ameaçou sair realmente acho que não vai. Pois ele fez um investimento alto no imóvel para colocar o seu negócio e conversando com a imobiliária eles acreditam que o valor seja justo. Portanto, caso ele sair possivelmente não haveria tanto dificuldade em alugar para um novo inquilino.  

                                                      Gastos mensais para o Casal

              No campo de despesas mensais, como não viajamos, apenas trabalhamos, o custo mensal foi de R$ 9.054. Custos para o casal e um animal doméstico doente. Refeições custaram R$ 1.286. Mercado R$ 878. Roupas R$ 2.315.

Inflação Acumulada em 12 meses



              Agora vamos falar de um tema capcioso. Estamos com a inflação brasileira acumulada em 12 meses de 10,67% (IPCA). Isso é muito. Portanto, como temos a meta de renda passiva de 40 mil reais por mês. Resolvi dolarizar essa meta final. Ao menos em dólar a inflação é muito menor e sempre será menor que a do real. Portanto, de acordo com a última cotação do dólar no dia 12-11-2021 que era de 5,46 reais, a nossa meta final agora é de 7.326,00 dólares americanos mensais (D$ 87.912 anuais). 

Fugindo do Imposto sobre Herança dos EUA


          A meta agora é começar a globalizar o portfólio. Como estamos chegando a 50 mil dólares em investimentos pela Avenue (etfs americanos), a novidade agora foi abrir conta na Interactive Brokers para investir em ETFs irlandeses. O objetivo é fugir do imposto sobre herança para estrangeiros que possuam mais de 60 mil dólares aplicados nos EUA. O TIO SAM é sedendo por impostos. Acima de 60 mil dólares há um imposto progressivo de herança que pode chegar até 40 % do valor que exceder. 

 

             Portanto, a solução foi abrir a conta na Interactive Brokers. Uma corretora com acesso a diversas bolsas ao redor do mundo. A solução é comprar um ETF irlandês negociado na bolsa de Londres. Neste caso não há imposto de transmissão acima de 60.000 dólares e ainda a tributação sobre os dividendos é de 15% ao invés dos 30% cobrados nos EUA. Sem contar que você pode comprar os ETFs de acumulação no qual os dividendos são automaticamente reinvestidos te poupando de novas corretagens. A conta não tem custo mensal de manutenção. Porém o custo da corretagem para os ETFs globais é de 2 dólares. Eu paguei 4 dólares na primeira compra pois não configurei corretamente a conta.                                                                                                                         Para enviar o câmbio usei o remessa on-line que tem o spread ligeiramente melhor do que o da Avenue. O ideal para quem está começando a investir no exterior é começar pela Avenue. É muito mais simples e ainda tem o site e o suporte todo em português, além de o câmbio ser integrado. Tem também a conta corrente integrada e um cartão de débito. Mas depois de acumular 60 mil dólares realmente tem que abrir a conta na Interactive Brokers. 

                           Atualmente comecei a comprar o ETF irlandês VRWA (similiar ao VT dos EUA, porém não investe em small caps e reaplica automaticamente os dividendos). Na nossa vida de investidor nós temos que ir nos aperfeiçoando e evoluindo.  

                 Vamos encerrando por aqui. Abraço a todos leitores que estão na famigerada busca pela FIRE!!!
 
 




domingo, 17 de outubro de 2021

Fechamento Setembro de 2021

 Fechamento de Setembro de 2021


Rumo as 4 milhos!!

          Vamos para mais um fechamento mensal. No mês de setembro tivemos um gasto mais alto do que a média pois fizemos uma viagem para uma cidade turística e compramos um aspirador robô para ajudar na limpeza da casa. Eu era meio cético quanto ao robô, porém achei uma ferramenta bastante útil. Realmente ele limpa o apartamento, o que diminui a necessidade de faxineira ou de nós mesmos realizarmos a limpeza do chão. 

Custo Mensal para o Casal + Animal Doméstico

             Importante avisar que o animal doméstico já está na fase final da vida. Tem 14 anos e está com o coração bastante comprometido. Usa diversas medicações. Tosse o dia inteiro. Infelizmente o peludo irá falecer em breve. Realmente o custo do animal doméstico é o dinheiro mais bem investido. Ele traz muita paz e alegria para a casa. Mas quanto mais velho fica os custos com o mesmo aumentam exponencialmente: medicações, rações especiais e banhos.
Custo Mensal Total: R$ 19.116 (neste valor está incluso a viagem). 
Viagem para turismo: R$ 11.126
              Quanto à viagem, nós fomos à uma praia badalada no nordeste brasileiro. 

                                                      Aplicações Financeiras


              TOTAL EM APLICAÇÕES FINANCEIRAS

a) aplicação em dólares americanos no exterior já convertidos para real (avenue.us):R$ 237.674,80

b) previdência privada: R$ 26.321,66

c) empréstimos: R$ 572.584,86

d) aplicações financeiras corretoras (XP e BTG): R$ 3.061.290,43

e) total aplicações: R$ 3.897.871,75 + R$ 30.000 (cheque ainda não compensado): R$ 3.927.871,75

Renda passiva aplicações (regra dos 3%): R$ 9.819,67

TOTAL DE RENDA PASSIVA COM ALUGUÉIS (livre de IR e de imobiliária) -

a) aluguel conjunto salas: R$ 14.000,00

b) aluguel sala 1: R$ 3.138,55

c) aluguel sala 2: R$ 2.772,00

Renda passiva aluguéis: R$ 19.910,55

TOTAL DE RENDA PASSIVA COM ALUGUÉIS + APLICAÇÕES: R$ 19.910,55 + R$ 9.819,67 R$ 29.730,22

Rumo aos 4 milhões

             Podemos observar que estamos praticamente chegando aos 4 milhões em ativos financeiros. Faltam só 72 mil reais. Começamos o ano com R$ 2.8 MM em ativos. Estamos agora com R$ 3.9 MM. O patrimônio em ativos financeiros aumentos cerca de R$ 1.047.000. Conseguimos juntar mais de um milhão de reais neste ano. Ah meu filho, mas você aporta muito então. O que ocorre agora é a soma dos aportes do nosso trabalho + aluguéis + juros compostos das aplicações financeiras. Chegaremos no momento no qual os aportes já não serão mais tão importantes quanto a rentabilidade da carteira.  
           Neste mês compramos um terreno de 84 mil reais (84 metros quadrados) para juntar com o terreno no qual estão as 3 salas comerciais principais. A idéia é de no futuro ampliar estas 3 salas que são nossa principal fonte de renda passiva. Teremos mais 84 m2 para ampliar as salas. Se não tivéssemos comprado a sala, neste mês teríamos batido a marca de 4 milhões. Porém, temos agora um terreno com uma ótima localização e sobrando cerca de 421 m2 para ampliações. Realmente as três coisas principais na hora de comprar um imóvel comercial são: localização, localização e localização.    
               E a renda passiva no mês que vem já atingirá 30 mil reais. Isso porque haverá um aumento no aluguél de uma das salas. 

                                            OBS: esse aí é malandro né?  

                Mês para injetar ânimo na saída da corrida dos ratos. Em breve 30 k de renda passiva e 4 milhões de patrimônio. Certamente até o final do ano estas duas metas serão batidas. Realmente o dinheiro não traz felicidade mas traz muita tranquilidade. Já estou reduzindo a carga horária do meu segundo emprego. Vou praticamente não trabalhar mais aos finais de semana. Algo que faço há cerca de 14 anos.  Foda-se que vou ganhar um pouco menos, mas preciso curtir mais a vida. Vejo o blog do Frugal e o cara é uma máquina de trabalhar. Mas chega uma hora que temos que curtir mais a vida. Relaxar no final de semana é algo espetacular.  

Minha opinião sobre investir em imóveis (lá vem polêmica)




                Os educadores financeiros e influenciadores digitais nos dias de hoje praticamente detestam o investimento em imóveis. Afirmam que são péssimos investimentos. Os fundos imobiliários são uma maravilha. "Viva. O brasileiro pode viver de renda com FIIs." 
                Eu ainda tenho FIIs, mas realmente prefiro imóveis físicos. Após juntar um determinado patrimônio, você pode abrir uma holding que terá um custo mensal reduzido de imposto de renda sobre os aluguéis. O custo de manutenção da mesma é baixo após encontrar um contador que não explore. Nos FIIs existe uma quantidade enorme de gestores ineficientes e incompetentes que querem apenas ganhar sua taxa de administração sem se preocupar com o cotista (CONTISTA). Compram imóveis superfaturados. Vende imóveis abaixo do preço que valem. Essas duas últimas são para o RBVA11. Entram em rolos com a receita federal (vide rolo bravo - ABCP11). Fazem emissões e ficam mais de um ano sentado no caixa sem investir o suado dinheiro do cotista (vide VRTA11). Quanto aos FOFs então nem se falam. Difícil ter algum que não tomou pau nos últimos anos. Vide BCFF11, logo antes da crise do covid fez um emissão e estava com o caixa pronto para comprar no auge da crise. Ficou parado e pouco comprou nesse período. Muitos fundos novos sendo emitidos por gestoras ruins e nascendo já fadados ao fracasso (QAGR11). Inúmeras gestoras com relatórios ruins.   
                Depois de ter FIIs por quase 5 anos, minha conclusão é que se você tiver um capital grande e puder comprar um imóvel físico bem localizado para receber aluguel, compre. Sei que é uma opinião polêmica. Mas se eu tivesse comprado tudo em tesouro aos invés de FIIs nestes últimos 5 anos, esta parte do patrimônio seria maior do que tenho agora somando os meus FIIs mais os dividendos recebidos nesse período. Sem contar que os FIIs quase tiveram os dividendos taxados, algo que certamente acontecerá num futuro. 
                Acho que os FIIs ainda têm muito para amadurecer, e creio que serão mais eficazes em trazer alegrias para os cotistas no futuro. Serão mais eficientes assim que os administradores começarem a "tomar pau nas assembléias." Mas no momento não tem me atraído.  
               O leitor pode me perguntar, mas os imóveis físicos também têm problemas e dão dor de cabeça. Certamente. Tive que comprar uma caixa de água nova neste mês para uma das salas (custo de 1500 reais). Quem vai resolver os problemas do imóvel físico será você e não uma gestora corrupta cheia de más intenções que têm como único objetivo faturar às custas daquele cotista trabalhador que coloca seu suado dinheiro numa dessas "gestoras". 

Conclusão

           Para concluir então, respeito a opinião de todos os colegas que estão correndo rumo a IF. Posso estar errado nas minhas opiniões e certamente aceito críticas e sugestões. Mas é o que a experiência e as leituras me fizeram concluir até o momento.  

domingo, 26 de setembro de 2021

Fechamento Agosto de 2021

 Fechamento Agosto de 2021


        Boa noite pessoal. Vamos para mais um fechamento mensal. Dessa vez agosto. Impressionante como os leitores gostam de fechamento sobre as despesas mensais. O blogueiro AA40 www.aposenteaos40.org já citou isso em um comentário do post anterior. Já li o Viver de Renda comentar sobre isso também. Geralmente nós passamos a maior parte do tempo pensando em quanto rendem nossos investimentos e acabamos esquecendo do mais básico que é saber o custo de vida mensal que nós temos.

                                                         Custo Mensal

          Vamos falar então sobre o custo mensal de vida do casal em agosto de 2021 (tenho uma planilha no excel na qual forneço mensalmente esses gastos). No celular usamos o aplicativo Gastos Diários 3:
Gastos mensais para 1 casal + animal doméstico: R$ 14.514. Neste mês teve uma pequena viagem de 4 dias. O maior gasto foi a compra de eletrônicos num total de 3600 reais (maquina fotográfica de 2500). 

Evolução Aplicações

            TOTAL EM APLICAÇÕES FINANCEIRAS

a) aplicação em dólares americanos já convertidos para real (avenue.us): R$ 229.427,52 (5,8% do total das aplicações)

b) previdência privada: R$ 26.341,34

c) empréstimos: R$ 670.715,16

d) aplicações financeiras corretoras (XP e BTG): R$ 2.981.851,47

e) total aplicações: R$ 3.928.335,49

Renda passiva aplicações (regra dos 3%): R$ 9.770,84

TOTAL DE RENDA PASSIVA COM ALUGUÉIS (livre de IR e de imobiliária) -

a) aluguel conjunto salas: R$ 14.000,00

b) aluguel sala 1: R$ 3.138,55

c) aluguel sala 2: R$ 2.772,00

Renda passiva aluguéis: R$ 19.910,55

TOTAL DE RENDA PASSIVA COM ALUGUÉIS + APLICAÇÕES: R$ 19.910,55 + R$ 9.770,84 = R$ 29.681,39 



             Calculando a porcentagem de aplicações em dólares, vejo que a nossa exposição direta em dólares é de apenas 5,8% do total das aplicações. Minha meta é de até o final do ano chegar a cerca de 10% das aplicações no exterior. A minha corretora no exterior é a AVENUE.US. Certamente a melhor opção é a Interactive Brokers, sem sombra de dúvidas. Devo abrir a minha conta na Interactive até o final do ano. No momento temos U$ 43.700 na Avenue. Ponto positivo da Avenue é que ela acabou de lançar um cartão de débito internacional. No momento já tenho o cartão de débito virtual. Em breve eles devem liberar o cartão físico. Acho isso ótimo. Poder fazer compras internacionais sem tomar o estupro do IOF brasileiro de 6,38%. O Brasil é uma piada mesmo. Literalmente o estado brasileiro é um drogado. Viciado em sugar o dinheiro dos trabalhadores e não fornecer nada em troca.    
         Quanto às corretoras no exterior, creio que há dois problemas que estão evitando de a AVENUE deslanchar. Um é o câmbio mais caro do que o remessa on-line e o pior é o fato de não haver a possibilidade de comprarmos ETFs irlandeses (isentos de imposto de transmissão acima de 60 mil dólares e a possibilidade de investir em etfs de acumulação, fugindo da tributação de 30% de IR sobre os dividendos).  
         A meta é de até o final do ano ter 10% do patrimônio investido em dólares, grana no exterior. Longe das mãos dos nossos governos populistas e sugadores. E também ter essa parcela do patrimônio longe do nosso IPCA. Atingimos uma inflação acumulada de 12 meses de 10,05%. A renda fixa voltou a se tornar mais interessante do que a renda variável nas terras tupiniquins. Neste mês, conforme fui recebendo os empréstimos, comprei na XP alguns CDBs do banco Master pagando IPCA + 6,3 e IPCA + 6,2. Claro que para o investidor globalizado isso são JUNK BONDS. Mas eu curto, ainda acredito no FGC. 


            As metas agora, além de aumentar a exposição em dólar, são atingir um patrimônio com aplicações de 4 milhões e atingir a renda passiva de 30 mil reais por mês até o final do ano. Estamos quase lá. Patrimônio atual em aplicações de R$ 3.928.000 (faltam 72 mil) e renda passiva mensal de R$ 29.681 (faltam 320 reais por mês). 
           

          Neste mês de setembro acabamos fazendo uma viagem de 9 dias. Optamos ir para esse local acima. Um paraíso bem explorado tanto por brasileiros quanto estrangeiros. Claro que as despesas da viagem entrarão nos gastos mensais de setembro.  


             Como é bom sair da rotina por alguns dias. Parece que a mente relaxa e volta a ter energia para encarar o resto da jornada rumo a IF. Quem souber qual é o destino pode responder nos comentários. Coloquei dois pontos turísticos bem conhecidos do local. Então, o custo total da brincadeira foi de R$ 11.126. Impressionante como aumentaram os valores das passagens aéreas. Aumento de cerca de 35% neste ano. 
             Voltando aos investimentos, iremos desembolsar um valor de R$ 84.000 para comprarmos um terreno. Fora ITBI e despesas com agrimensor (precisa fazer uma avaliação real da metragem do terreno que não esta 100% correta). Apesar de já estarmos com uma alocação bem grande em imóveis, esse terreno está junto ao nosso maior imóvel que possui as 3 salas comerciais mais importantes. A idéia no momento é de comprar o terreno e caso uma das 3 salas desalugue, planejamos aumentar o tamanho das salas. Consequentemente haverá um aumento nos aluguéis e na renda passiva. Creio que no final pagaremos quase 100.000 reais pelo imóvel, somando agrimensor e ITBI. Mas é um local que apresenta o metro quadrado mais caro do município. Investir em imóveis sempre é arriscado. Mas creio que ao menos 50% da nossa renda passiva virá de imóveis. 
               Isso daria um belo POST, falar de imóveis X aplicação em ativos financeiros. Vou deixar para o próximo.      
              Um abraço a todos. Vou encerrar por aqui para não ficar muito longo o post. 




            

domingo, 18 de julho de 2021

Gastos Mensais

 Gastos Mensais de Maio e Junho



            Meio atrasado, mas vamos aos gastos mensais dos meses de maio de junho. Lembrando que os gastos são de um casal com um animal doméstico e dois automóveis (anos 2005 e 2013). Possuímos o imóvel próprio para morar. Também possuímos o nosso escritório, não precisando nos preocupar com nenhum aluguel, mas sim com as despesas de manutenção dos mesmos. 
             Creio que para quem não tenha filhos, os principais gastos são, em ordem decrescente: manutenção dos automóveis (seguro, ipva, combustível, manutenção), restaurante (para quem come fora de casa) e mercado. Depois vem as despesas com viagens, com vestuários e com o animal doméstico.                                                                                                                                              Despesas em maio de 2021: R$ 13.181,10. Aqui pesou uma viagem que realizamos durante 4 dias e a compra de 2 pneus para um dos automóveis (1000 reais cada pneu, PQP).                       

                 Trilha que realizamos. Cerca de 14 km sobre pedras. A patroa teve cãimbras nas duas coxas                  após o término da aventura. Isso que ela realiza mais atividades físicas do que eu. O visual realmente compensa o sofrimento físico. 
 

              Despesas em junho de 2021: R$ 9.341,60. Aqui foi um mês mais parecido com o usual. Sem nenhuma surpresa. Creio que estes gastos podem ser levemente maiores, uma vez que a minha esposa não anota 100% das despesas, as vezes vejo que ela esquece de anotar algumas despesas. 
                Revisei a planilha dos gastos mensais desde maio de 2019. Fiz a média de gastos dos últimos 26 meses. O valor médio foi de R$ 9.265,90. Portanto, vejo que o nosso custo mensal de vida gira em torno de 10 mil reais. Considero um custo alto para um casal sem filhos.                                    Os meses com os maiores gastos são os meses nos quais viajamos. Já os meses com os menores gastos foram aqueles do início da pandemia do coronavírus (abril e maio de 2020), uma vez que as restrições proibiram os jantares fora de casa com os amigos.                                                           Estive conversando com um colega muito estudioso sobre investimentos. O mesmo já transferiu cerca de 90% dos seus investimentos de renda variável para o exterior. Creio que foi uma atitude louvável. Pouco se preocupará com os corruptos do nosso país e com a instabilidade que teremos na economia no próximo ano de eleições. Se não for precisar do dinheiro nos próximos 10 anos, que é o caso, terá ótimos rendimentos tanto na valorização do dólar perante o real quanto no mercado de ações, uma vez que o mesmo está investindo em mercados emergentes, mercados desenvolvidos ex-EUA e S&P 500. Ele mantem os investimentos em renda fixa no Brasil.                                                                                                                                                        Apesar de eu ser fã dos ETFs, acho muito interessante esse fundo: 

        Este fundo rendeu cerca de 7 vezes o ibovespa comparando o mesmo período desde 1994 (cerca de 27 anos). É um fundo que investe além de ações brasileiras, em ações americanas. Esta bem posicionado em ações de tecnologia no momento. Claro de apenas 10 % dos fundos de ações batem o índice ibovespa em 10 anos, mas creio que este é um dos que além de bater o índice, estraçalhou o mesmo. Sim, sabemos que ele não investe somente no mercado brasileiro então a comparação não é ideal. Mas é uma idéia para aqueles investidores que não querem ficar fazendo stock picking ou só comprando etfs. Tenho uma parte da minha renda variável neste fundo e não me arrependo.                                                                                                                                                 Veja que até o CDI bateu de longe o ibovespa nesses 27 anos. Que vergonha. Não há justificativas para ficar investindo só no Brasil não minha gente. Vamos eliminar o nosso viés geográfico e investir lá fora enquanto ainda é tempo. Veja os nossos hermanos que praticamente não conseguem mais mandar dólar para exterior graças aos seus governos fracassados. Fica a mensagem.                                                                                                                                                     Até a próxima.   

                 




 

 

 

 

    

 

 

 

                       

 

  

 

 



domingo, 27 de junho de 2021

Fechamento mensal Junho

Fechamento Junho




            Então pessoal, vamos para mais um fechamento mensal. Mês de junho foi bem fraco nos negócios. Nossa empresa teve um faturamento muito mais baixo que usual. Portanto, não foi muito bom para os aportes. Porém, aproveitamos para nos atualizar em nosso negócio e criamos um novo produto para nossa empresa vender. Esperamos que tenha uma boa aceitação. Se der certo teremos uma impulsão para atingir nossa meta final de FATFIRE (40 mil reais de renda passiva).Também descansamos bastante. Esperamos que julho seja bem melhor. Creio que será. 
             Vamos para a atualização das aplicações financeiras:

    TOTAL EM APLICAÇÕES FINANCEIRAS

a) aplicação em dólares americanos já convertidos para real (avenue.us): R$ 178.881,36

b) previdência privada: R$ 26.710

c) empréstimos: R$ 743.339

d) aplicações financeiras corretoras (XP e BTG): R$ 2.771.341,47

e) total aplicações: R$ 3.729.182,79

Renda passiva aplicações (regra dos 3%): R$ 9.322,95

TOTAL DE RENDA PASSIVA COM ALUGUÉIS (livre de IR e de imobiliária) -

a) aluguel conjunto salas: R$ 14.000

b) aluguel sala 1: R$ 3.138,55

c) aluguel sala 2: R$ 2.772

Renda passiva aluguéis: R$ 19.910,55

TOTAL DE RENDA PASSIVA COM ALUGUÉIS + APLICAÇÕES: R$ 19.910,55 + R$ 9.322,95 = R$ 29.233

              A notícia boa é que conseguimos alugar a sala nova. O valor total do aluguel é de 3.500 reais. Claro que temos que descontar os 10% da imobiliária e o imposto de renda (o imóvel será colocado em nossa holding). Valor líquido acaba sendo de R$ 2.772.     
           Quanto aos investimentos não temos muitas novidades, exceto que realizei a transferência da maioria dos investimentos para o BTG. Os produtos de renda fixa, como eu já havia comentado, têm taxas bem melhores do que as da XP. Neste mês, milagrosamente a XP tinha um CDB IPCA + 6,2% com vencimento de 5 anos (Banco Original). Achei uma ótima taxa. Coloquei um valor nesse. Creio que a XP está perdendo terreno para as corretoras menores. E as vezes ela libera alguns produtos de renda fixa com boas taxas.   
           Por hoje era isso. Até o próximo post. 

domingo, 2 de maio de 2021

Fechamento Mensal de Abril

Fechamento Mensal Abril




        Então pessoal, vamos para mais um fechamento mensal. Começo com essa foto acima para lembrai-vos de que não podemos manter todo o nosso patrimônio na Banânia. Apesar de amarmos nosso país (nem todos), sabemos que politicamente ele é uma bagunça. O bom é que semanalmente somos bombardeados por essas notícias. Com isso, recebemos constantes estímulos para aportar fora do país. Além do mais, o Brasil representa apenas 0,6 % do mercado mundial. 
     
    TOTAL EM APLICAÇÕES FINANCEIRAS

a) aplicação em dólares americanos já convertidos para real (avenue.us): R$ 156.103,25

b) previdência privada: R$ 26.413,75

c) empréstimos: R$ 443.395,19

d) aplicações financeiras corretoras (XP e BTG): R$ 2.780.248,68

e) total aplicações: R$ 3.406.160,86

Renda passiva aplicações (regra dos 3%): R$ 8.515,40 

TOTAL DE RENDA PASSIVA COM ALUGUÉIS (livre de IR e de imobiliária) -

a) aluguel conjunto salas: R$ 14.000

b) aluguel sala 1: R$ 3.138,55

c) aluguel sala 2: (está pronta mas ainda não alugou!!! AAAAAAAHHHH!!!)

Renda passiva aluguéis: R$ 17.138,55

TOTAL DE RENDA PASSIVA COM ALUGUÉIS + APLICAÇÕES: R$ 25.653,95


Gastos Mensais para o Casal e um Animal Doméstico



- Abril de 2021: R$ 7.960. 
- Principais gastos: 
a) Vestuário: R$ 1.500 
b) restaurantes: R$ 1.156
c) automóveis: R$ 750
d) mercado: R$ 376 
         Realmente sempre acho que minha esposa esquece de anotar algo. Mas certamente é um valor bem aproximado dos nossos gastos. 


Gráfico Evolução Patrimonial


 
  
julho 2020R$ 2.045.000,00
08/2020R$ 2.189.679,00
09/2020R$ 2.376.533,00
10/2020
11/2020
12/2020R$ 2.880.000,00
01/2021
02/2021
03/2021R$ 3.275.590,79
04/2021R$ 3.406.160,86
        

             Esse gráfico representa a evolução do patrimônio após a compra do imóvel. Ele representa o patrimônio em aplicações financeiras. Curioso é que os aportes fizeram a mágica. Os juros compostos são uma parcela ínfima dessa evolução. O crescimento do patrimônio desde 07/2020 até 05/2021 (10 meses) foi de 66% ou R$ 1.361.160,86. Claro que aí entram os aportes da nossa empresa, os aluguéis dos imóveis e a rentabilidade da carteira diversificada. Mas certamente o principal fator foram os aportes. Muito suor, sangue e lágrimas. 
              Digamos que foi cerca de 10% rentabilidade da carteira, 10% aluguéis e 46% aportes!!! Ainda não tive o prazer de sentir na pele o poder dos juros compostos. Mas creio que eles lentamente estão ao meu lado ao menos empatando com o IPCA. 
             

Planejamento

            Confesso que fiquei feliz em ver essa evolução patrimonial. Caraca maluco. Mesmo relaxando mais e se cobrando menos do que nos anos anteriores, a evolução patrimonial em 10 meses foi fantástica. Claro que tem muito trabalho e estresse aí. Mas vemos que tudo valeu a pena. A idéia agora é levar a empresa mais de boa sem se cobrar tanto. Estamos ambos fazendo mais atividade física e curtindo mais a vida. Se o faturamento da empresa não vai bem eu não me preocupo mais, penso que tenho que faturar o suficiente para pagar minhas despesas mensais. O bolo irá crescer normalmente com os aluguéis e com os juros compostos das aplicações.