sábado, 3 de setembro de 2022

Fechamento agosto 2022

 Fechamento para Agosto de 2022



         Então pessoal, depois de um bom tempo sem escrever, retornamos para o fechamento mensal. A foto acima é de um dos locais nos quais estivemos durante nossas férias de 11 dias. É uma estação de esqui localizada na patagônia. Vou falar até sobre os custos da viagem. 

Gastos Mensais para o Casal em Agosto de 2022


           Os gastos mensais foram de R$ 19.642. Foram acima da média devido ao fato de viajarmos por 11 dias. Os maiores gastos do mês foram:
1- Viagem ao exterior - R$ 12.155. Isso inclui a passagem aérea e todos os gastos da viagem incluindo hotéis, passeios, alimentação, lembrancinhas.  
2- carros: R$ 1.041
3- roupas: R$ 964
4- restaurante: R$ 800
5- mercado: R$ 515 
             Impressionante como manter os automóveis é extremamente caro. Isso que são carros antigos com uma boa desvalorização. Um é 2005 e o outro é 2012/2013. Ou seja, o mais novo tem 10 anos de idade. Imagine o custo de manter 2 carros novos na garagem. 

Patrimônio em agosto de 2022


   TOTAL EM APLICAÇÕES FINANCEIRAS (em preto valores do mês anterior e vermelho mês atual)

a) aplicação em dólares americanos no exterior já convertidos para real (avenue.us):R$ 320.683,02 R$ 315.057,22

A bolsa americana SP500 está 18,19% negativa neste ano. 

b) previdência privada: R$ 26.914,17 R$ 27.920,87

c) empréstimos: R$ 248.623,25 R$ 531.518,14

d) aplicações financeiras corretoras (XP e BTG): R$ 4.581.447,20 R$ 4.643.160,40

e) total aplicações: R$ 5.315.543,20 R$ 5.588.368,13

Renda passiva aplicações (regra dos 3,3%): R$ 15.368,01

TOTAL DE RENDA PASSIVA COM ALUGUÉIS (livre de IR e de honorários imobiliária)- R$ 22.335,64

a) aluguel conjunto salas: R$ 16.124,49

b) aluguel sala 1: R$ R$ 3.447,77

c) aluguel sala 2: R$ R$ 2.763,38

Renda passiva aluguéis: R$ R$ 22.335,64

TOTAL DE RENDA PASSIVA COM ALUGUÉIS DE IMÓVEIS + APLICAÇÕES + SUBLOCAÇÃO DE PARTE DO ESCRITÓRIO + ALUGUEL DO NOSSO APARTAMENTO ATUAL: R$ 22.335,64 + R$ 15.368,01 + R$ 2.600 + R$ 1.000 R$ 40.903,65

OBS: do total da renda passiva mensal são descontados 400 reais referente ao custo de manutenção da holding patrimonial - gestão dos imóveis.   

Reforma das 5 Salinhas Comerciais


          Praticamento a meta já de renda passiva já foi batida. A idéia agora é terminar a reforma das nossas 5 salinhas comerciais e colocá-las para alugar. Creio que no máximo em 30 dias já estarão disponíveis para locação.
            Já especulamos com a imobiliária que irá locar os imóveis um valor aproximado que tentaremos conseguir pelas salas. 
sala 09 com 54,02 m2: R$ 1.000
sala 08 com 33,32 m2: R$ 800
sala 07 com 46,33 m2: R$ 950
sala 06 com 33,56 m2: R$ 800
sala 05 com 24,20 m2: R$ 700
             Investimos até o momento com a reforma um total de R$ 196.499. Creio que o final da obra pode chegar até uns R$ 250.000 ou se extrapolar enlouquecidamente pode chegar até R$ 300.000. No momento trabalho com o valor de 250 mil reais. Pelos cálculos da imobiliária conseguiríamos alugar as salas por R$ 4.250. Isso geraria um DY de 1,7% bruto!!! Acho ótimo. Por isso tenho tentado me organizar para fechar o custo final da obra em 250 mil.
              Claro que investimentos nessa área de construção são extremamente arriscados. Daqui a pouco numa vistoria os bombeiros ou a prefeitura podem querem embargar a obra ou exigir algo que encareça o custo final de uma maneira inesperada. Creio que se tudo der certo com a construção e esperando a queda que veremos na selic nos próximos anos, esse investimento terá sido muito bom e compensará as grandes dores de cabeça e aporinhação pelas quais passamos.
               Esperamos até o final do ano estar com a obra pronta e com todas as salinhas alugadas. Isso selaria a independência financeira e geraria uma grande tranquilidade para sairmos definitivamente da corrida dos ratos.
                Em relação aos investimentos estou meio de saco cheio de ficar focando em onde aportar. Tenho colocado o que sobre no tesouro direito. Atualmente estamos gastando com essa obra. Então não tenho estudo sobre investimentos. Mas certamente o momento é muito bom para aportar em dólar e na bolsa americana. Comprar fundos imobiliários de tijolo também é uma boa, porém não gosto mais dessa classe de ativos. Conforme já detalhei em outras postagens. Parece que a moda agora dos fundos de tijolo é começar a se alavancarem. Putz. É só gestor querendo se dar bem e ferrando com o cotista. Comprar títulos do tesouro direito pagando ipca mais quase 6% também não é ruim. 
               

                 Recomendo a todos os colegas que estão na batalha para atingir a IF a escutar o canal do youtube do Senhor IF 365. Ele voltou a gravar os seus podcasts. Sensacional. Vamos prestigiar esse nosso colega que já desfruta da idependência financeira e aprender com o mesmo. 
                  Abraço a todos.  

   
               


4 comentários:

  1. Fala, AA39, blz?

    Lendo esse trecho

    "Daqui a pouco numa vistoria os bombeiros ou a prefeitura podem querem embargar a obra ou exigir algo que encareça o custo final de uma maneira inesperada."

    Como o poder público é complicado... ele tem o poder de criar dificuldade para vender facilidade!!!

    Parabéns pela constância e foco no sua zona de conhecimento (imóveis para aluguel). E parabéns principalmente por essa bela renda passiva.

    Desculpe a pergunta um pouco mais... digamos... pessoal... vc e sua mulher gastam centenas/milhares de reais mensalmente em roupas??? O que vcs compram? imagino o tamanho do guarda roupas!!! rsrsrs

    Abs

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    1. Bom dia Velho Barreiro. Cara, sim o estado só serve para cobrar altos impostos e dificultar principalmente a vida dos empresários, investidores, agropecuaristas e da população em geral. Creio que quanto menos estado mais desenvolvida é a nação. Impressionante como nossa nação é contra o empreendedor.
      Bom, em relação a roupas, minha esposa realmente trabalha bastante e é peça fundamental na nossa empresa. Mas ela tem o prazer de gastar em roupas. Eu sou bem mais desleixado. Devo gastar uns 10% em vestuário comparado aos gastos dela. Mas não tenho muito o que fazer em relação a esses custos. Caso ela não trabalhasse eu poderia dar uma segurada na mesada.
      Abs.

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  2. Muito legal A39!

    Aproveitando a aposentadoria pra viajar! Esse é o objetivo :)

    Abs

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  3. Fala Bilionário. Muito legal o seu Blog. Comecei a lhe seguir. Gosto que você é um estudioso de portfólios no exterior. Eu também tomei um ferro na renda fixa americana. 16% negativo. Tenho o etf AGG. Mas, impressionante como o longo prazo ajuda o investidor. Tenho uma parcela grande em VOO. E como invisto desde a abertura da Avenue, voltei a ficar positivo em VOO.
    Com o nosso governo de esquerda, a tendência é que o dólar se valorize mais rapidamente, e tem tudo para SP500 voltar a subir no próximo ano depois do ferro que levou em 2022. Portanto, creio que seja um ótimo momento para reforçar os aportes no exterior.

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