domingo, 26 de setembro de 2021

Fechamento Agosto de 2021

 Fechamento Agosto de 2021


        Boa noite pessoal. Vamos para mais um fechamento mensal. Dessa vez agosto. Impressionante como os leitores gostam de fechamento sobre as despesas mensais. O blogueiro AA40 www.aposenteaos40.org já citou isso em um comentário do post anterior. Já li o Viver de Renda comentar sobre isso também. Geralmente nós passamos a maior parte do tempo pensando em quanto rendem nossos investimentos e acabamos esquecendo do mais básico que é saber o custo de vida mensal que nós temos.

                                                         Custo Mensal

          Vamos falar então sobre o custo mensal de vida do casal em agosto de 2021 (tenho uma planilha no excel na qual forneço mensalmente esses gastos). No celular usamos o aplicativo Gastos Diários 3:
Gastos mensais para 1 casal + animal doméstico: R$ 14.514. Neste mês teve uma pequena viagem de 4 dias. O maior gasto foi a compra de eletrônicos num total de 3600 reais (maquina fotográfica de 2500). 

Evolução Aplicações

            TOTAL EM APLICAÇÕES FINANCEIRAS

a) aplicação em dólares americanos já convertidos para real (avenue.us): R$ 229.427,52 (5,8% do total das aplicações)

b) previdência privada: R$ 26.341,34

c) empréstimos: R$ 670.715,16

d) aplicações financeiras corretoras (XP e BTG): R$ 2.981.851,47

e) total aplicações: R$ 3.928.335,49

Renda passiva aplicações (regra dos 3%): R$ 9.770,84

TOTAL DE RENDA PASSIVA COM ALUGUÉIS (livre de IR e de imobiliária) -

a) aluguel conjunto salas: R$ 14.000,00

b) aluguel sala 1: R$ 3.138,55

c) aluguel sala 2: R$ 2.772,00

Renda passiva aluguéis: R$ 19.910,55

TOTAL DE RENDA PASSIVA COM ALUGUÉIS + APLICAÇÕES: R$ 19.910,55 + R$ 9.770,84 = R$ 29.681,39 



             Calculando a porcentagem de aplicações em dólares, vejo que a nossa exposição direta em dólares é de apenas 5,8% do total das aplicações. Minha meta é de até o final do ano chegar a cerca de 10% das aplicações no exterior. A minha corretora no exterior é a AVENUE.US. Certamente a melhor opção é a Interactive Brokers, sem sombra de dúvidas. Devo abrir a minha conta na Interactive até o final do ano. No momento temos U$ 43.700 na Avenue. Ponto positivo da Avenue é que ela acabou de lançar um cartão de débito internacional. No momento já tenho o cartão de débito virtual. Em breve eles devem liberar o cartão físico. Acho isso ótimo. Poder fazer compras internacionais sem tomar o estupro do IOF brasileiro de 6,38%. O Brasil é uma piada mesmo. Literalmente o estado brasileiro é um drogado. Viciado em sugar o dinheiro dos trabalhadores e não fornecer nada em troca.    
         Quanto às corretoras no exterior, creio que há dois problemas que estão evitando de a AVENUE deslanchar. Um é o câmbio mais caro do que o remessa on-line e o pior é o fato de não haver a possibilidade de comprarmos ETFs irlandeses (isentos de imposto de transmissão acima de 60 mil dólares e a possibilidade de investir em etfs de acumulação, fugindo da tributação de 30% de IR sobre os dividendos).  
         A meta é de até o final do ano ter 10% do patrimônio investido em dólares, grana no exterior. Longe das mãos dos nossos governos populistas e sugadores. E também ter essa parcela do patrimônio longe do nosso IPCA. Atingimos uma inflação acumulada de 12 meses de 10,05%. A renda fixa voltou a se tornar mais interessante do que a renda variável nas terras tupiniquins. Neste mês, conforme fui recebendo os empréstimos, comprei na XP alguns CDBs do banco Master pagando IPCA + 6,3 e IPCA + 6,2. Claro que para o investidor globalizado isso são JUNK BONDS. Mas eu curto, ainda acredito no FGC. 


            As metas agora, além de aumentar a exposição em dólar, são atingir um patrimônio com aplicações de 4 milhões e atingir a renda passiva de 30 mil reais por mês até o final do ano. Estamos quase lá. Patrimônio atual em aplicações de R$ 3.928.000 (faltam 72 mil) e renda passiva mensal de R$ 29.681 (faltam 320 reais por mês). 
           

          Neste mês de setembro acabamos fazendo uma viagem de 9 dias. Optamos ir para esse local acima. Um paraíso bem explorado tanto por brasileiros quanto estrangeiros. Claro que as despesas da viagem entrarão nos gastos mensais de setembro.  


             Como é bom sair da rotina por alguns dias. Parece que a mente relaxa e volta a ter energia para encarar o resto da jornada rumo a IF. Quem souber qual é o destino pode responder nos comentários. Coloquei dois pontos turísticos bem conhecidos do local. Então, o custo total da brincadeira foi de R$ 11.126. Impressionante como aumentaram os valores das passagens aéreas. Aumento de cerca de 35% neste ano. 
             Voltando aos investimentos, iremos desembolsar um valor de R$ 84.000 para comprarmos um terreno. Fora ITBI e despesas com agrimensor (precisa fazer uma avaliação real da metragem do terreno que não esta 100% correta). Apesar de já estarmos com uma alocação bem grande em imóveis, esse terreno está junto ao nosso maior imóvel que possui as 3 salas comerciais mais importantes. A idéia no momento é de comprar o terreno e caso uma das 3 salas desalugue, planejamos aumentar o tamanho das salas. Consequentemente haverá um aumento nos aluguéis e na renda passiva. Creio que no final pagaremos quase 100.000 reais pelo imóvel, somando agrimensor e ITBI. Mas é um local que apresenta o metro quadrado mais caro do município. Investir em imóveis sempre é arriscado. Mas creio que ao menos 50% da nossa renda passiva virá de imóveis. 
               Isso daria um belo POST, falar de imóveis X aplicação em ativos financeiros. Vou deixar para o próximo.      
              Um abraço a todos. Vou encerrar por aqui para não ficar muito longo o post. 




            

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